Das Interview – Il Piccolo 09.07.2023: Altstadtwohnungen als Kurzzeitmiete für Touristen

Die Analyse von Antonio De Paolo, Immobilienmakler und Branchenvertreter bei Confindustria: „Ich sehe keine kritischen Punkte, aber bei Untervermietungen braucht es ein Eingreifen“ – „Dieser Trend hat zur Sanierung vieler Gebäude beigetragen.“

Antonio De Paolo verfügt über einen besonderen Einblick in das Thema Kurzzeitmieten, da er ein etablierter Makler ist, Fiaip-Delegierter bei Confindustria und auch einige Ferienwohnungen im Herzen von Triest verwaltet.

Sind Sie für oder gegen eine Begrenzung der Kurzzeitmieten von Wohnungen im historischen Zentrum von Triest?
„Dagegen: Wir sind sicherlich nicht auf dem Niveau von Florenz, ich sehe keine kritische Situation, und tatsächlich hat der Beginn der Ferienwohnungen im historischen Zentrum zur Wiederbelebung dieses Viertels beigetragen, das jahrelang verlassene, unbewohnte und vernachlässigte Gebäude aufwies. Es hat eine Sanierung stattgefunden, die das Zentrum wiederbelebt hat.“

Verhindert die Zunahme solcher Objekte den Zugang von Einwohnern zum Mietmarkt im Zentrum?
„Sicherlich, denn ein Eigentümer, der sich für die Kurzzeitmiete entscheidet, erzielt höhere Einnahmen und fühlt sich frei, die Wohnung jederzeit wieder in Besitz zu nehmen, ohne das Risiko eines säumigen Mieters, bei dem die Räumung ewig dauern kann. Die traditionellen Mietverträge werden von Gesetzen geregelt, die vierzig Jahre alt sind, die den Eigentümer nicht schützen und diesen Vertrag nicht konkurrenzfähig gegenüber Kurzzeitmieten machen.“

Einige Triestiner mieten mehrere Wohnungen und untervermieten sie dann an Touristen.
„Hier bin ich für ein Eingreifen, denn es ist nicht denkbar, dass, wie es derzeit vorgesehen ist, eine Privatperson bis zu fünf Wohnungen als Ferienwohnungen nutzen kann, ohne eine Mehrwertsteuernummer zu eröffnen.“

Beeinflusst die Vervielfachung der touristisch genutzten Wohnungen die Immobilienpreise im Zentrum?
„Natürlich, das ist unvermeidlich: Die Preise werden an die höheren Erträge angepasst.“

Besteht mit Ferienwohnungen überall nicht die Gefahr, dass das historische Zentrum verfremdet wird?
„Ich verstehe die Position der Hoteliers, aber man muss auch berücksichtigen, dass diese Strukturen zusammen mit Billigflügen in den letzten Jahren Reisen ermöglicht haben, die sich viele sonst nicht hätten leisten können. Und man muss anerkennen, dass Triest angesichts des Wachstums der Touristenströme ohne die Ferienwohnungen nicht in der Lage wäre, die erforderliche Anzahl an Betten bereitzustellen.“

Quelle: Il Piccolo, 09/07/2023