Benutzerfreundlichkeit: Viele sprechen darüber, aber wie viele wissen wirklich, was es ist?

Ich sage gerne, dass man ebenso wie einen Personalausweis und eine Steuernummer benötigt, um eine Person zu identifizieren, auch eine Grundbuchauskunft, eine Katastervermessung und eine Nutzungsbescheinigung benötigt, um eine Immobilie zu identifizieren.

Die Grundbuchauskunft liefert Informationen über die Immobilie aus steuerlicher Sicht und berechnet anhand festgelegter Parameter das Einkommen, auf dem Steuern und Abgaben basieren.

Die Eigentumsurkunde enthält Informationen über die Immobilie, insbesondere über die verschiedenen Eigentumsübertragungen, die zugewiesenen Tausendstel, Dienstbarkeiten, Belastungen im Allgemeinen wie Hypotheken, Pfändungen, kurz gesagt ... die Geschichte der Immobilie.

Heute konzentrieren wir uns auf AGIBILITA' (Nutzbarkeit), d. h. das Dokument, das die Immobilie in technischer und städtebaulicher Hinsicht klassifiziert.

Wir werden das Thema kurz und nicht ausführlich behandeln. Es würde Seiten um Seiten füllen, um es vollständig zu behandeln. Wir werden es so einfach halten, dass Sie verstehen, dass es notwendig und sehr wichtig ist und große Aufmerksamkeit erfordert.

Lassen Sie uns gemeinsam die Schritte zum Bau unseres Hauses gehen.

Wir verlassen uns auf einen Techniker, der das Projekt in Übereinstimmung mit den Durchführungsbestimmungen und kommunalen Vorschriften erstellt.

Das Projekt wird der Gemeinde vorgelegt und von den zuständigen Ämtern und technischen Stellen geprüft.

Diese Ämter können Korrekturen verlangen, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten, Korrekturen vorschreiben und Arbeiten zur Verbesserung des Projekts selbst und zur Integration des Gebäudes in den städtischen Kontext verlangen, wobei sie auf dessen Auswirkungen auf die Landschaft achten.

Wenn am Ende eine positive Stellungnahme abgegeben wird, kann das Haus gebaut werden.

Beginnen wir mit den Arbeiten.

Man sagt, dass dies eine schwierige Zeit ist, voller unerwarteter Ereignisse, wichtiger Entscheidungen und Wahlmöglichkeiten, aber nach so vielen Jahren sehe ich sie immer noch als einen der kreativsten, intensivsten und befriedigendsten Momente für einen Menschen... abgesehen vom Stress.

Wenn alles Gestalt annimmt und die Arbeiten abgeschlossen sind, liefert der Projektleiter eine Reihe von Dokumenten, die bestätigen, dass die Arbeiten den geltenden Vorschriften und Anforderungen entsprechen.

Dann geht es weiter.

Es wird eine abschließende Prüfung durchgeführt, für die ein Zertifikat ausgestellt wird, die Unternehmen, die die Installation der Systeme durchgeführt haben, stellen ihre Zertifikate aus, die Arbeiten werden zertifiziert und das offizielle „Ende der Arbeiten” wird mitgeteilt.

Jedes dieser Dokumente belegt die „Qualität” des Erreichten und trägt zur Ausstellung der entscheidenden „Nutzungsgenehmigung” bei.

Aus diesem Grund wird dieses Dokument von Notaren für die Unterzeichnung des Kaufvertrags verlangt. Aus diesem Grund verlangen Immobilienagenturen dieses Dokument, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

Ich möchte kurz erklären, was mit Wohnungen in Eigentumswohnungen geschieht.

Wie bei Einfamilienhäusern erfordert der Bau einer Eigentumswohnung einen ähnlichen Prozess und die anschließende Ausstellung einer Nutzungsgenehmigung am Ende der Arbeiten. Wir bezeichnen dies als die ursprüngliche Nutzungsgenehmigung.

Diese ist mit dem gesamten Komplex verbunden und wird bei der „Entstehung” des Komplexes ausgestellt.

Ab diesem Zeitpunkt kann jedoch jeder einzelne Wohnungseigentümer beschließen, Umbauarbeiten an seiner Wohnung durchzuführen. Auch hier müssen die Vorschriften eingehalten werden, wonach die Arbeiten einem Techniker anvertraut und die erforderlichen Unterlagen eingereicht werden müssen, einschließlich etwaiger Änderungen im Kataster und Grundbuch.

Wenn die Arbeiten die tragende Struktur, den Einbau von Abflüssen und damit die Versorgung betreffen, ist die für die Eigentumswohnung ausgestellte Nutzungsbescheinigung für diese Wohnung natürlich nicht mehr gültig, und es muss eine neue Bescheinigung speziell für die Wohnung, in der die Arbeiten durchgeführt werden, beantragt und ausgestellt werden.

Die Gemeinde Triest hat ein sehr nützliches und schnelles Tool zur Überprüfung von Nutzungsbescheinigungen zur Verfügung gestellt: Mit Archiep können Sie die Adresse der Immobilie eingeben und überprüfen, ob sie auf dem Portal veröffentlicht ist.

Es ist das Ergebnis der Arbeit des Stadtarchivs, die vor einigen Jahren begonnen hat und ständige und kontinuierliche Aktualisierungen erfordert. Man kann sich vorstellen, wie groß die Menge der zu überprüfenden und einzugebenden Daten ist, aber es ist sicherlich ein großer Fortschritt im Hinblick auf den Service für die Bürger, da man ein Dokument mit amtlichem Wert ausdrucken kann.

Aber das Fazit bleibt dasselbe: Verlassen Sie sich auf einen Techniker und eine Agentur, die die Situation der Immobilie umfassend und in ihrer Gesamtheit beurteilen können. Das Komplizierteste ist die Überprüfung, ob die Daten des Grundbuchamtes mit den Kataster- und Stadtplanungsdaten übereinstimmen.

Dies sind die Teile, aus denen sich das Ganze zusammensetzt. Und hier müssen die Teile „übereinstimmen”, und es gibt kein schnelles Portal zum Vergleich, sondern nur die Erfahrung eines denkenden Geistes.